Die Flächen sind für variable Büroaufteilungen konzipiert – vom Empfang über Meetingräume bis zu offenen Arbeitsbereichen. Der Ansatz folgt dem Gedanken, sichtbare Holzoberflächen in die Innenräume zu integrieren, was sich auf Aufenthaltsqualität und Raumklima auswirken soll. Das Medizintechnikunternehmen Dexcom hat bereits vor der Fertigstellung etwa 2.000 m² langfristig angemietet.

Zur Einordnung des Materials im Büroalltag verweist UBM auf wissenschaftliche Befunde:

• Immunsystem: Düfte und ätherische Öle von Waldhölzern können die Aktivität natürlicher Killerzellen steigern (u. a. Nippon Medical School).
• Stress: In holzgeprägten Räumen wurden niedrigere Blutdruck , Herzfrequenz und Cortisolwerte gemessen; im Wartezimmer des Nationalen Onkologie Instituts Bratislava sank der Cortisolspiegel im Schnitt um 7,5 %.
• Kognition & Stimmung: Naturnahe Umgebungen fördern Konzentration, Impulskontrolle und Kreativität; Holzoberflächen wirken sich positiv auf die Stimmung aus
• Hygiene: Auf unbehandeltem Kiefernholz sterben bestimmte Krankenhauskeime schneller ab als auf Kunststoffoberflächen (Uniklinikum Freiburg).
• Raumklima: Holzwerkstoffe können VOC an der Oberfläche binden und Feuchtigkeit puffern, was das Innenraumklima stabilisiert.

Diese Punkte stützen die Grundidee, mit Holz nicht nur ökologisch zu bauen, sondern Büros als gesundheitsfördernde Umgebungen zu denken. Das Forschungsprojekt HOMERA (TU München) hat hierfür über 40 Studien in einer Metaanalyse ausgewertet.

UBM Development verfolgt seit Jahren die Holz- und Holzhybridbauweise als Schwerpunkt. Im näheren Umfeld realisiert UBM zudem Timber View (sieben Gebäude, 221 Wohnungen). In Frankfurt steht mit Timber Pioneer bereits ein Referenzobjekt; dort sind 12.100 von 15.800 m² vermietet (u. a. Universal Investment, Fitseveneleven, Netto), jüngst kam Porr mit rund 1.000 m² hinzu – der Vermietungsstand liegt bei 77 %. Diese Angaben dienen als Markt und Nutzungskontext, nicht als Werbeaussage.